房屋总价（万元） 月租金（元） 年物业费（元。 年维护费用（元） 年空置（月） 中介费率。，年租金为基数） 计算 清空 毛租金回报率 。 年租。/ 房价 净租金回报。 。 扣除各项成本 租售。 。 回本年限（净现金流） 。 投资评级 <2%2。%3。%4。%>5% 。 收益明细